Вписване на възбрана по обезпечителна заповед: Задължителни изисквания, чести грешки и как да избегнете отказ

За да се впише възбрана върху недвижим имот по обезпечителна заповед, самата заповед трябва да съдържа всички реквизити по чл. 24 от Правилника за вписванията. Най-честата причина за отказ е липсата на данни за длъжника (име, постоянен адрес, ЕГН/БУЛСТАТ). Ако заповедта не отговаря на изискванията, съдията по вписванията отказва вписването.

Съдържание

1. Какво представлява вписването на възбрана по обезпечителна заповед

2. Законова основа – Правилник за вписванията

3. Задължителни реквизити на обезпечителната заповед

4. Процедура за вписване – стъпка по стъпка

5. Държавна такса и документи

6. Практически съвети от адвокат

7. Често задавани въпроси (FAQ)

   
   

1. Какво представлява вписването на възбрана по обезпечителна заповед

Възбраната е обезпечителна мярка, с която се забранява на длъжника да продава, дарява или по друг начин да се разпорежда с конкретен недвижим имот, докато не приключи делото. Вписването в Имотния регистър прави възбраната противопоставима на трети лица и е задължително условие, за да породи действие.

2. Законова основа

Процедурата се урежда от Правилника за вписванията. Съдията по вписванията проверява дали представената обезпечителна заповед отговаря на законовите изисквания. Ако не отговаря – отказва вписването.

3. Задължителни реквизити на обезпечителната заповед

За да бъде вписана възбрана за обезпечение на иск, заповедта задължително трябва да съдържа:

а) Описание на недвижимия имот съгласно чл. 6, ал. 1, б. „в“ ПВ (идентификатор, местонахождение, номер на имота и др.); б) Данните на кредитора и длъжника съгласно чл. 6, ал. 1, б. „а“ ПВ – име, постоянен адрес, ЕГН (или ЛНЧ), а при юридическо лице – фирма, седалище и БУЛСТАТ; в) Размера на сумата, за която се обезпечява искът, или указание, че искът е за собственост на самия имот; г) Номера на делото, датата на заповедта и съда, който я е издал.

4. Процедура за вписване – стъпка по стъпка

1. Получавате обезпечителната заповед от съда.

2. Подавате заявление до Агенция по вписванията.

3. Прилагате:

   • оригинала и заверен препис от обезпечителната заповед;

   • придружително писмо от съда;

   • пълномощно (ако адвокат подава);

   • документ за платена държавна такса.

4. Съдията по вписванията извършва проверка и или вписва, или отказва (с мотивирано определение) в същия ден.

   
   

5. Държавна такса

Към 2026 г. държавната такса за вписване на възбрана по обезпечителна заповед е 7,67 евро.

6. Практически съвети от адвокат

• Още при искането за обезпечителна мярка проверявайте дали заповедта ще съдържа всички данни по чл. 24 от Правилника за вписванията.

• Ако сте кредитор – настоявайте съдът да включи изрично всички реквизити.

• Ако сте длъжник и получите отказ – можете да обжалвате пред окръжния съд.

• При подаване на заявлението с адвокат – спестява време и грешки.

• След успешно вписване, може да направите онлайн справка в Имотния регистър, за да видите, че възбраната е вписана.

  
  

  7. Често задавани въпроси

1. Може ли да се впише възбрана, ако в заповедта липсва ЕГН на длъжника?

Не. Липсата на тези данни води до отказ за вписване.

2. Колко време отнема вписването?

Вписването се извършва в същия ден на подаване на заявлението.

3. Мога ли да обжалвам отказа на съдията по вписванията?

 Да – в 7-дневен срок пред окръжния съд.

4. Нужна ли е нотариална заверка на заявлението?

 Не.

Относно вписване на възбрана по обезпечителна заповед, моля, свържете се с мен, като отидете на контакти.